DAİRE ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ
1.Tapu ve Hukuki Durum
.Tapu türü nedir (kat mülkiyetli / kat irtifaklı )
.Tapuda ipotek,haciz,şerh,intifa hakkı var mı ?
.Bağımsız bölümün tapudaki niteligi gerçekten mesken mi
.Dairenin metrekaresi gerçekten doğrumu
2. İskan ve Ruhsat
.Binanın yapı kullanma izin belgesi ( iskanı ) var mı
.Projeye aykırı yapılmış kapatma , kaçak oda vb değişiklikler var mı
.Belediyede ki onaylı proje ile daire aynı mı
3.Deprem ve Bina Güvenligi
.bina hangi yılda yapılmış
.Yapı denetimi ve zemin bilgileri incelenmeli
.kolon krişlerde çatlak kesme sonradan yapılan müdahale var mı
4.Dairenin Gerçek Durumu
.Net m2 ve brüt m2 ayrı ayrı ögrenin
.Cephe kat güneş alma ve manzara durumuna bakın
.Rutubet su sızıntısı ve yalıtım problemi var mı kontrol edin
.Elektrik su,doğalgaz tesisatlarını ve kombiyi kontrol edin
5.Bölge Çevre ve Apartman
.Ulaşım okul hastane ve marketlere mesafeyi değerlendirin
.Bölgedeki yeni imar proje çalışmalarını araştırın
.Gürültü trafik ve çevredeki yapılşmayı farklı saatlerde değerlendirin
. Apartman için ise;
Aidat ne kadar
apartmanın geçmişten kalan borcu var mı
yakın zamanda mantolama çatı asansör gibi büyük bir masrafı var mı
otopark ve depo alanları mevcut mu
SATIŞTAN ÖNCE MUTLAKA !!!
.Dairenin tapu kaydını inceleyin
.Belediyeden ruhsat/iskan durumunu teyit edin
.Satıcının beyanıyla yetinmeyin belgeleri görün
.Kapora vermeden önce mümkünse bir gayrimenkul/hukuk uzmanına belgeleri inceletin .
BAĞLUM EMLAK OLARAK SİZİN YERİNİZE HEPSİNİ YAPIYORUZ SATIŞ SÜRECİNDE FİYAT VERİRKEN DAHİ FUZULİ FİYAT VERMEK YERİNE DAİRE EKSPER RAPORUNUZU HAZIRLIYOR DAİRE ALIŞ SÜRESİNDE HEPSİNİ İNCELİYOR VE ALIŞ SÜRECİMİZİ GERÇEKLEŞTİRİYORUZ (SİZLERE DAHA İYİ HİZMET VEREBİLMEK ADINA HER GÜN ARAŞTIRMAYA KENDİMİZİ GELİŞTİRMEYE DEVAM EDİYORUZ .